Prezzi e annunci immobiliari a Brescia. Aggiornamento di dicembre 2015.

Nel mese di dicembre a Brescia sono presenti un totale di circa 10384 annunci immobiliari in vendita e 3796 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Brescia nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Brescia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Sud (ed in particolare la zona Folzano) è la più costosa con oltre 2.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sud (ed in particolare la zona Villaggio Sereno) è la più economica con circa 1.400 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bettole è la zona di maggior costo, mentre la zona Sud è quella più conveniente anche per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Brescia. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.250 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico (Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1188 annunci in vendita e 776 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brescia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,87%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti a Brescia da luglio a dicembre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Mandolossa mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Buffalora si registrano i massimi cali (-16%).

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