Quotazioni e mercato immobiliare a Caserta. Aggiornamento di dicembre 2015.

Nel mese di dicembre a Caserta sono presenti un totale di circa 2797 annunci immobiliari in vendita e 1752 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Caserta nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Caserta sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Vaccheria è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Clemente è la più economica con circa 1.650 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Garzano è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 533 annunci in vendita e 437 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Caserta e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,04%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Caserta da luglio a dicembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Garzano mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Casertavecchia si registrano i massimi cali (-11%).

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