Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di dicembre 2015.

Nel mese di dicembre a Cesena sono presenti un totale di circa 4269 annunci immobiliari in vendita e 1412 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Cesena nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marcorano è la più costosa con oltre 2.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo delle Rose è la più economica con circa 1.425 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fiorenzuola è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Egidio è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 988 annunci in vendita e 495 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,10%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Cesena da luglio a dicembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Redichiaro mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Carlo si registrano i massimi cali (-15%).

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