Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di dicembre 2015.

Nel mese di dicembre a Comacchio sono presenti un totale di circa 2359 annunci immobiliari in vendita e 458 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Comacchio nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 61 m². I prezzi degli appartamenti a Comacchio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Lido di Spina è la più costosa con oltre 2.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lido di Volano è la più economica con circa 1.650 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido delle Nazioni è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido degli Scacchi è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Lido di Spina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 428 annunci in vendita e 105 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,34%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Comacchio da luglio a dicembre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Lido di Spina mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido delle Nazioni si registrano i massimi cali (-11%).

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