Andamento del mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 3124 annunci immobiliari in vendita e 1931 in affitto, con un indice complessivo di 659 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di dicembre 2015 è di circa 8.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Portofino che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.900 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 9.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 6.550 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Roma Imperiale è sempre la zona più costosa, mentre la zona Roma Imperiale è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.550 €/m² e 9.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 506 annunci in vendita e 281 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.200 | 4.330 | 1000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 9.850 | 4.920 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 6.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 6.650 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.950 | - | 100+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 7.800 | - | 200+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 8.250 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 8.800 | - | 150+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 8.100 | 3.960 | 3000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 8.850 | 3.770 | 200+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 7.000 | 2.440 | 200+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 7.800 | 3.840 | 300+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,70%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | +1% |
| Roma Imperiale | appartamento | +6% |
| Vittoria Apuana | appartamento | -5% |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | +12% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | +18% |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | +11% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -5% |
| Roma Imperiale | villa | -4% |
| Vaiana | villa | -4% |
| Vittoria Apuana | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Roma Imperiale mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittoria Apuana si registrano i massimi cali (-5%).
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