Andamento del mercato immobiliare a Ladispoli. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Ladispoli sono presenti un totale di circa 1656 annunci immobiliari in vendita e 224 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Ladispoli nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 76 m². I prezzi degli appartamenti a Ladispoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Marina di San Nicola è la più costosa con oltre 2.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Monteroni è la più economica con circa 2.600 €/m² (inv di differenza).
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Marina di San Nicola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 127 annunci in vendita e 17 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ladispoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ladispoli | appartamento | 2.050 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita a Ladispoli |
| Marina di San Nicola | appartamento | 2.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marina di San Nicola |
| Monteroni | appartamento | 2.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Monteroni |
| Tutta Ladispoli | attico | 2.300 | - | 200+ | attici in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | bivano | 2.200 | 950 | 200+ | bivani in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | quadrivano | 2.050 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | trivano | 2.050 | 850 | 300+ | trivani in vendita a Ladispoli |
| Tutta Ladispoli | villa | 2.400 | - | 400+ | ville in vendita a Ladispoli |
| Marina di San Nicola | villa | 3.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Marina di San Nicola |
| Monteroni | villa | 3.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monteroni |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,36%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Ladispoli da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ladispoli | appartamento | -2% |
| Marina di San Nicola | appartamento | -4% |
| Monteroni | appartamento | -3% |
| Tutta Ladispoli | attico | +5% |
| Tutta Ladispoli | bivano | inv |
| Tutta Ladispoli | quadrivano | -2% |
| Tutta Ladispoli | trivano | inv |
| Tutta Ladispoli | villa | +9% |
| Marina di San Nicola | villa | inv |
| Monteroni | villa | +1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Monteroni mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina di San Nicola si registrano i massimi cali (-2%).
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