Andamento del mercato immobiliare a Martina Franca. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Martina Franca sono presenti un totale di circa 1024 annunci immobiliari in vendita e 264 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Martina Franca nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Martina Franca sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 105 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Pergolo è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cappuccini è la più economica con circa 1.550 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Montetulio è la zona di maggior costo, mentre la zona Ortolini è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.300 €/m² e 1.750 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 158 annunci in vendita e 83 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Martina Franca e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Martina Franca | appartamento | 1.500 | 690 | 500+ | appartamenti in vendita a Martina Franca |
| Cappuccini | appartamento | 1.550 | 670 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Storico | appartamento | 1.550 | 660 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Chiancaro | appartamento | 1.550 | 680 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Chiancaro |
| Montetulio | appartamento | 1.550 | 690 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Montetulio |
| Ortolini | appartamento | 1.550 | 600 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ortolini |
| Pergolo | appartamento | 1.600 | 680 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pergolo |
| Tutta Martina Franca | villa | 1.250 | 670 | 300+ | ville in vendita a Martina Franca |
| Centro Storico | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Chiancaro | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Chiancaro |
| Montetulio | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Montetulio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,08%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Martina Franca da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Martina Franca | appartamento | -3% |
| Cappuccini | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Chiancaro | appartamento | -3% |
| Montetulio | appartamento | -3% |
| Pergolo | appartamento | -2% |
| Tutta Martina Franca | villa | +2% |
| Centro Storico | villa | +1% |
| Chiancaro | villa | inv |
| Montetulio | villa | -10% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pergolo mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montetulio si registrano i massimi cali (-4%).
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