Prezzi e annunci immobiliari a Modica. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Modica sono presenti un totale di circa 1980 annunci immobiliari in vendita e 510 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Modica nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 127 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Marsala che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Modica Bassa è la più economica con circa 1.025 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Alta è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 850 €/m² e 1.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 346 annunci in vendita e 173 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.050 | 1.920 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.000 | 1.660 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.000 | 1.930 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.200 | 2.070 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | villa | 1.400 | 7.240 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Modica Alta | villa | 1.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | villa | 1.050 | 7.130 | circa 100 | ville in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | villa | 1.300 | 7.730 | 50+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,10%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Modica da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -1% |
| Modica Alta | appartamento | +1% |
| Modica Bassa | appartamento | +3% |
| Sacro Cuore | appartamento | -2% |
| Tutta Modica | villa | -5% |
| Modica Alta | villa | -9% |
| Modica Bassa | villa | -4% |
| Sacro Cuore | villa | -32% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Modica Bassa mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (-11%).
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