Prezzi e annunci immobiliari a Pistoia. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Pistoia sono presenti un totale di circa 4250 annunci immobiliari in vendita e 1639 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Pistoia nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Pistoia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Spazzavento è la più costosa con oltre 1.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Piastre è la più economica con circa 1.025 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelungo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 720 annunci in vendita e 380 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | 1.850 | 760 | 3000+ | appartamenti in vendita a Pistoia |
| Bottegone | appartamento | 1.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bottegone |
| Centro Città | appartamento | 1.850 | 740 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | appartamento | 1.750 | 650 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Pontelungo |
| Stadio | appartamento | 1.850 | 740 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | bivano | 2.150 | 970 | 300+ | bivani in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | pentavano | 1.850 | - | 200+ | pentavani in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | quadrivano | 1.800 | 610 | 300+ | quadrivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | quadrivano | 1.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | quadrivano | 1.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | trivano | 1.950 | 1.180 | 200+ | trivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | trivano | 2.050 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | trivano | 2.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | ufficio | 1.650 | 820 | 500+ | uffici in vendita a Pistoia |
| Centro Città | ufficio | 1.750 | 900 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | ufficio | 1.700 | 900 | 30+ | uffici in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | villa | 2.050 | 650 | 500+ | ville in vendita a Pistoia |
| Centro Città | villa | 2.100 | 740 | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | villa | 2.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pontelungo |
| Stadio | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Stadio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole aumento (+0,78%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (inv).
Quotazione appartamenti a Pistoia da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | inv |
| Bottegone | appartamento | -8% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Pontelungo | appartamento | -2% |
| Stadio | appartamento | -3% |
| Tutta Pistoia | bivano | +7% |
| Tutta Pistoia | pentavano | +3% |
| Tutta Pistoia | quadrivano | +3% |
| Centro Città | quadrivano | -4% |
| Stadio | quadrivano | -4% |
| Tutta Pistoia | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | -3% |
| Stadio | trivano | -3% |
| Tutta Pistoia | ufficio | -2% |
| Centro Città | ufficio | -9% |
| Stadio | ufficio | -7% |
| Tutta Pistoia | villa | +5% |
| Centro Città | villa | +2% |
| Pontelungo | villa | +2% |
| Stadio | villa | -1% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pontelungo mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bottegone si registrano i massimi cali (-8%).
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