Quotazioni e mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Ravenna sono presenti un totale di circa 10067 annunci immobiliari in vendita e 1709 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Ravenna nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Ravenna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Lido di Savio è la più costosa con oltre 3.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ragone è la più economica con circa 1.350 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Punta Marina Terme è la zona di maggior costo, mentre la zona Classe è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1475 annunci in vendita e 437 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,68%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Ravenna da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ravenna | appartamento | -1% |
| Ammonite | appartamento | +2% |
| Borgo Montone | appartamento | inv |
| Campiano | appartamento | inv |
| Carraie | appartamento | inv |
| Casal Borsetti | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Classe | appartamento | -1% |
| Fornace Zarattini | appartamento | inv |
| Glorie | appartamento | +6% |
| Lido Adriano | appartamento | -3% |
| Lido di Classe | appartamento | inv |
| Lido di Savio | appartamento | -2% |
| Madonna dell'Albero | appartamento | +4% |
| Marina Romea | appartamento | inv |
| Marina di Ravenna | appartamento | inv |
| Mezzano | appartamento | +5% |
| Ponte Nuovo | appartamento | -4% |
| Porto Corsini | appartamento | inv |
| Punta Marina Terme | appartamento | +1% |
| San Pietro in Campiano | appartamento | -4% |
| Tutta Ravenna | attico | -1% |
| Centro Storico | attico | +2% |
| Tutta Ravenna | bivano | -2% |
| Borgo Montone | bivano | +1% |
| Centro Storico | bivano | -8% |
| Classe | bivano | +5% |
| Lido Adriano | bivano | -6% |
| Tutta Ravenna | monolocale | -5% |
| Tutta Ravenna | pentavano | +10% |
| Centro Storico | pentavano | +5% |
| Classe | pentavano | +6% |
| Tutta Ravenna | quadrivano | +1% |
| Centro Storico | quadrivano | -3% |
| Classe | quadrivano | -4% |
| Lido Adriano | quadrivano | inv |
| Tutta Ravenna | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | -8% |
| Classe | trivano | +2% |
| Lido Adriano | trivano | +3% |
| Tutta Ravenna | ufficio | inv |
| Borgo Montone | ufficio | +10% |
| Centro Storico | ufficio | +2% |
| Classe | ufficio | -23% |
| Tutta Ravenna | villa | -2% |
| Ammonite | villa | -3% |
| Borgo Montone | villa | inv |
| Centro Storico | villa | -5% |
| Classe | villa | -4% |
| Glorie | villa | -2% |
| Lido Adriano | villa | -4% |
| Marina Romea | villa | -2% |
| Marina di Ravenna | villa | -8% |
| Mezzano | villa | -3% |
| Ponte Nuovo | villa | -6% |
| Porto Corsini | villa | -10% |
| Punta Marina Terme | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Madonna dell'Albero mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte Nuovo si registrano i massimi cali (-5%).
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