Andamento del mercato immobiliare a San Giuliano Terme. Aggiornamento di dicembre 2015.

Nel mese di dicembre a San Giuliano Terme sono presenti un totale di circa 5407 annunci immobiliari in vendita e 1027 in affitto, con un indice complessivo di 206 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a San Giuliano Terme nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a San Giuliano Terme sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ghezzano è la più costosa con oltre 2.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ripafratta è la più economica con circa 1.600 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colignola è la zona di maggior costo, mentre la zona Gello è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.550 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Ghezzano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 414 annunci in vendita e 141 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Giuliano Terme e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,15%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a San Giuliano Terme da luglio a dicembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Ghezzano mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pontasserchio si registrano i massimi cali (-8%).

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