Prezzi e annunci immobiliari a San Miniato. Aggiornamento di dicembre 2015.

Nel mese di dicembre a San Miniato sono presenti un totale di circa 1861 annunci immobiliari in vendita e 265 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona La Serra è la più costosa con oltre 2.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ponte a Elsa è la più economica con circa 1.625 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Ponte a Egola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 230 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,88%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a San Miniato da luglio a dicembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Miniato Basso mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Egola si registrano i massimi cali (-9%).

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