Andamento del mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Scandicci sono presenti un totale di circa 2390 annunci immobiliari in vendita e 562 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di dicembre 2015 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Scandicci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 112 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.075 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Vigliano è la più costosa con oltre 3.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casellina è la più economica con circa 2.875 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giusto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente anche per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.650 €/m² e 3.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 387 annunci in vendita e 95 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | 3.000 | 960 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Scandicci |
| Badia a Settimo | appartamento | 3.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
| Capannuccia | appartamento | 3.150 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Capannuccia |
| Casellina | appartamento | 2.850 | 900 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | appartamento | 3.000 | 950 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | appartamento | 3.150 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
| San Colombano | appartamento | 3.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
| San Giusto | appartamento | 3.000 | 950 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | appartamento | 2.950 | 950 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | bivano | 3.250 | - | 200+ | bivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | bivano | 3.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Casellina |
| Tutta Scandicci | pentavano | 3.300 | - | 150+ | pentavani in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | quadrivano | 2.750 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | trivano | 3.000 | - | 200+ | trivani in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | ufficio | 1.600 | 990 | 150+ | uffici in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | villa | 3.300 | 1.260 | 400+ | ville in vendita a Scandicci |
| Casellina | villa | 3.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Casellina |
| Rinaldi | villa | 3.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rinaldi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,20%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | -2% |
| Badia a Settimo | appartamento | -4% |
| Capannuccia | appartamento | -3% |
| Casellina | appartamento | -4% |
| Ponte a Greve | appartamento | inv |
| San Colombano | appartamento | -3% |
| San Giusto | appartamento | inv |
| Scandicci Alto | appartamento | inv |
| Tutta Scandicci | bivano | +3% |
| Casellina | bivano | +5% |
| Tutta Scandicci | pentavano | +15% |
| Tutta Scandicci | quadrivano | -6% |
| Tutta Scandicci | trivano | -4% |
| Tutta Scandicci | ufficio | -40% |
| Tutta Scandicci | villa | -2% |
| Rinaldi | villa | +6% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Rinaldi mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Badia a Settimo si registrano i massimi cali (-4%).
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