Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di dicembre 2015.

Nel mese di dicembre a Siena sono presenti un totale di circa 4573 annunci immobiliari in vendita e 1510 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Siena nel mese di dicembre 2015 è di circa 3.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 2.550 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ascarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Coroncina è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.800 €/m² e 3.850 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1111 annunci in vendita e 482 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,25%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Siena da luglio a dicembre 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Isola d'Arbia mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tuorlo si registrano i massimi cali (-11%).

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