Andamento del mercato immobiliare a Verbania. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Verbania sono presenti un totale di circa 1212 annunci immobiliari in vendita e 255 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Verbania nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Verbania sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Località Tre Ponti è la più costosa con oltre 2.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Possaccio è la più economica con circa 1.975 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isolino San Giovanni è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Intra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 404 annunci in vendita e 124 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verbania e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,57%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Verbania da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Verbania | appartamento | -3% |
| Antoliva | appartamento | -7% |
| Biganzolo | appartamento | -7% |
| Castagnola | appartamento | -5% |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Intra | appartamento | -6% |
| Isolino San Giovanni | appartamento | -5% |
| Madonna di Campagna | appartamento | -5% |
| Monterosso | appartamento | +3% |
| Pallanza | appartamento | -6% |
| Plush | appartamento | -5% |
| Possaccio | appartamento | +2% |
| Renco | appartamento | +4% |
| Sant'Anna | appartamento | -5% |
| Selasca | appartamento | -7% |
| Suna | appartamento | -5% |
| Trobaso | appartamento | +6% |
| Zoverallo | appartamento | -6% |
| Tutta Verbania | bivano | inv |
| Antoliva | bivano | +2% |
| Biganzolo | bivano | +2% |
| Castagnola | bivano | inv |
| Centro Città | bivano | +2% |
| Intra | bivano | +2% |
| Isolino San Giovanni | bivano | +1% |
| Madonna di Campagna | bivano | -2% |
| Pallanza | bivano | -3% |
| Plush | bivano | -2% |
| Sant'Anna | bivano | +2% |
| Suna | bivano | -6% |
| Zoverallo | bivano | +1% |
| Tutta Verbania | quadrivano | -8% |
| Castagnola | quadrivano | -21% |
| Centro Città | quadrivano | -6% |
| Madonna di Campagna | quadrivano | -13% |
| Sant'Anna | quadrivano | -10% |
| Tutta Verbania | trivano | -2% |
| Antoliva | trivano | inv |
| Biganzolo | trivano | inv |
| Castagnola | trivano | +1% |
| Centro Città | trivano | -3% |
| Intra | trivano | -3% |
| Isolino San Giovanni | trivano | +3% |
| Madonna di Campagna | trivano | inv |
| Monterosso | trivano | +1% |
| Pallanza | trivano | +4% |
| Plush | trivano | +5% |
| Possaccio | trivano | -6% |
| Renco | trivano | -6% |
| Sant'Anna | trivano | -2% |
| Suna | trivano | +4% |
| Zoverallo | trivano | -3% |
| Tutta Verbania | villa | -12% |
| Antoliva | villa | -3% |
| Biganzolo | villa | -4% |
| Castagnola | villa | -12% |
| Centro Città | villa | -10% |
| Intra | villa | -8% |
| Isolino San Giovanni | villa | -8% |
| Madonna di Campagna | villa | -12% |
| Pallanza | villa | -10% |
| Plush | villa | -9% |
| Sant'Anna | villa | -13% |
| Selasca | villa | -3% |
| Suna | villa | -3% |
| Zoverallo | villa | -6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Trobaso mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Selasca si registrano i massimi cali (-6%).
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