Andamento del mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di dicembre 2015.

Nel mese di dicembre a Verona sono presenti un totale di circa 7226 annunci immobiliari in vendita e 2675 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Verona nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Verona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.325 €/m² (+54% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VII è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Borgo Roma (Circoscrizione V) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 645 annunci in vendita e 286 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,01%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Verona da luglio a dicembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Musicisti / Santa Croce mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Michele Extra si registrano i massimi cali (-13%).

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