Quotazioni e mercato immobiliare a Vicopisano. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Vicopisano sono presenti un totale di circa 1896 annunci immobiliari in vendita e 509 in affitto, con un indice complessivo di 283 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Portofino che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Caprona è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.750 €/m² (+9% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Caprona che si conferma la più quotata e la zona San Giovanni alla Vena con i valori più bassi.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 296 annunci in vendita e 83 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 1.900 | 750 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 1.900 | 900 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.750 | 710 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 1.850 | 900 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | bivano | 2.100 | - | 150+ | bivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.800 | 580 | 200+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | trivano | 1.950 | 730 | 300+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | villa | 2.000 | 630 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| Caprona | villa | 2.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | villa | 1.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Uliveto Terme |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,83%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (inv).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | inv |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | -6% |
| Uliveto Terme | appartamento | -5% |
| Tutta Vicopisano | bivano | -10% |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | -6% |
| Tutta Vicopisano | trivano | inv |
| Tutta Vicopisano | villa | inv |
| San Giovanni alla Vena | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Giovanni alla Vena mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Uliveto Terme si registrano i massimi cali (-5%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Vicopisano o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
