Andamento del mercato immobiliare ad Alessandria. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio ad Alessandria sono presenti un totale di circa 2729 annunci immobiliari in vendita e 763 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Alessandria nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². Alessandria è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Vittoria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Giuliano Nuovo è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lodra è la più economica con circa 1.000 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cabanette è la zona di maggior costo, mentre la zona Villaggio Europa è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Alessandria. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.400 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 260 annunci in vendita e 72 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alessandria e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,12%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti ad Alessandria da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Alessandria | appartamento | inv |
| Borgo Cittadella | appartamento | +5% |
| Borgo Rovereto | appartamento | +5% |
| Borsalino | appartamento | +5% |
| Galimberti | appartamento | +5% |
| Il Cristo | appartamento | -2% |
| Orti | appartamento | +2% |
| Piazza Garibaldi | appartamento | +5% |
| Piazza Matteotti | appartamento | +5% |
| Piazzetta della Lega | appartamento | +5% |
| Poronetta | appartamento | +5% |
| Villaggio Europa | appartamento | +3% |
| Zona Industriale D3 | appartamento | inv |
| zona Pista | appartamento | +5% |
| Tutta Alessandria | quadrivano | -12% |
| Borgo Cittadella | quadrivano | -8% |
| Borgo Rovereto | quadrivano | -1% |
| Borsalino | quadrivano | +2% |
| Galimberti | quadrivano | -4% |
| Piazza Garibaldi | quadrivano | +2% |
| Piazza Matteotti | quadrivano | inv |
| Piazzetta della Lega | quadrivano | -2% |
| Poronetta | quadrivano | -1% |
| Villaggio Europa | quadrivano | +6% |
| zona Pista | quadrivano | +2% |
| Tutta Alessandria | trivano | -5% |
| Borgo Cittadella | trivano | +3% |
| Borgo Rovereto | trivano | inv |
| Borsalino | trivano | inv |
| Galimberti | trivano | -6% |
| Piazza Garibaldi | trivano | inv |
| Piazza Matteotti | trivano | -3% |
| Piazzetta della Lega | trivano | inv |
| Poronetta | trivano | inv |
| Villaggio Europa | trivano | -6% |
| zona Pista | trivano | inv |
| Tutta Alessandria | ufficio | inv |
| Borgo Cittadella | ufficio | -1% |
| Borgo Rovereto | ufficio | -4% |
| Borsalino | ufficio | -5% |
| Galimberti | ufficio | +2% |
| Piazza Garibaldi | ufficio | -5% |
| Piazza Matteotti | ufficio | -5% |
| Piazzetta della Lega | ufficio | -4% |
| Poronetta | ufficio | -4% |
| Villaggio Europa | ufficio | -15% |
| zona Pista | ufficio | -5% |
| Tutta Alessandria | villa | -4% |
| Borgo Cittadella | villa | -4% |
| Borgo Rovereto | villa | -6% |
| Borsalino | villa | -4% |
| Galimberti | villa | -8% |
| Orti | villa | -7% |
| Piazza Garibaldi | villa | -5% |
| Piazza Matteotti | villa | -6% |
| Piazzetta della Lega | villa | -6% |
| Poronetta | villa | -6% |
| Villaggio Europa | villa | -5% |
| Zona Industriale D3 | villa | +4% |
| zona Pista | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona zona Pista mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Il Cristo si registrano i massimi cali (-2%).
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