Quotazioni immobiliari a Bagheria. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Bagheria sono presenti un totale di circa 1952 annunci immobiliari in vendita e 1548 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Bagheria nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 124 m². Bagheria è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Vittoria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Aspra è la più costosa con oltre 1.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.100 €/m² (+14% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mongerbino è la zona di maggior costo, mentre il centro città è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 390 annunci in vendita e 307 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagheria e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | 1.100 | 450 | 2000+ | appartamenti in vendita a Bagheria |
| Aspra | appartamento | 1.250 | 510 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Aspra |
| Campagnone | appartamento | 1.250 | 450 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campagnone |
| Centro Città | appartamento | 1.100 | 450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Mongerbino | appartamento | 1.250 | 530 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Mongerbino |
| Villa Cavaretta | appartamento | 1.150 | 460 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | attico | 1.300 | - | 100+ | attici in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | bivano | 1.100 | 600 | 300+ | bivani in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | pentavano | 1.100 | 320 | 150+ | pentavani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | pentavano | 1.100 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | pentavano | 1.200 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | quadrivano | 1.100 | 360 | 300+ | quadrivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | quadrivano | 1.000 | 340 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | quadrivano | 1.000 | 360 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | trivano | 1.200 | 460 | 400+ | trivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | trivano | 1.100 | 460 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | trivano | 1.200 | 490 | 50+ | trivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | ufficio | 1.100 | 550 | 150+ | uffici in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | villa | 1.400 | 530 | 400+ | ville in vendita a Bagheria |
| Centro Città | villa | 1.300 | 490 | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | villa | 1.500 | 420 | circa 100 | ville in vendita in zona Villa Cavaretta |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,56%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Bagheria da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | -3% |
| Aspra | appartamento | +2% |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Villa Cavaretta | appartamento | -5% |
| Tutta Bagheria | attico | -5% |
| Tutta Bagheria | bivano | -3% |
| Tutta Bagheria | pentavano | +2% |
| Centro Città | pentavano | +5% |
| Tutta Bagheria | quadrivano | -7% |
| Centro Città | quadrivano | -13% |
| Villa Cavaretta | quadrivano | -18% |
| Tutta Bagheria | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | -12% |
| Tutta Bagheria | villa | -8% |
| Centro Città | villa | +9% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Aspra mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Cavaretta si registrano i massimi cali (-7%).
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