Andamento del mercato immobiliare a Benevento. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Benevento sono presenti un totale di circa 1888 annunci immobiliari in vendita e 1152 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Benevento nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Benevento sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Pacevecchia è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Angelo di Sotto è la più economica con circa 1.150 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mellusi / Atlantici è la zona di maggior costo, mentre la zona La Vipera è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 337 annunci in vendita e 327 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Benevento e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Benevento | appartamento | 1.450 | 580 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Benevento |
| Centro Storico | appartamento | 1.450 | 620 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Ferrovia | appartamento | 1.350 | 620 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ferrovia |
| Libertà | appartamento | 1.350 | 600 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Libertà |
| Mellusi / Atlantici | appartamento | 1.550 | 630 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mellusi / Atlantici |
| Pacevecchia | appartamento | 1.750 | 610 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pacevecchia |
| Ponte Tavole | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Tavole |
| Porta Rufina | appartamento | 1.400 | 610 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Porta Rufina |
| Torre Alfieri | appartamento | 1.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torre Alfieri |
| Tutta Benevento | bivano | 1.400 | 780 | 200+ | bivani in vendita a Benevento |
| Tutta Benevento | quadrivano | 1.500 | 440 | 150+ | quadrivani in vendita a Benevento |
| Tutta Benevento | trivano | 1.350 | 550 | 200+ | trivani in vendita a Benevento |
| Tutta Benevento | ufficio | 1.400 | 690 | 200+ | uffici in vendita a Benevento |
| Tutta Benevento | villa | 1.300 | - | 200+ | ville in vendita a Benevento |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,82%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Benevento da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Benevento | appartamento | -7% |
| Centro Storico | appartamento | -5% |
| Ferrovia | appartamento | -8% |
| Libertà | appartamento | -6% |
| Mellusi / Atlantici | appartamento | -3% |
| Pacevecchia | appartamento | inv |
| Porta Rufina | appartamento | -6% |
| Tutta Benevento | quadrivano | -3% |
| Tutta Benevento | trivano | inv |
| Tutta Benevento | ufficio | +10% |
| Tutta Benevento | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Pacevecchia mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ferrovia si registrano i massimi cali (-8%).
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