Andamento del mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Bergamo sono presenti un totale di circa 9260 annunci immobiliari in vendita e 4152 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Bergamo nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Bergamo sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.550 €/m² (+55% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagneta/Pianone è la zona di maggior costo, mentre la zona Longuelo è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Città Alta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1210 annunci in vendita e 728 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,22%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Bergamo da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bergamo | appartamento | inv |
| Bergamo Centro | appartamento | inv |
| Borgo Canale | appartamento | -3% |
| Borgo Palazzo | appartamento | -3% |
| Borgo Pignolo | appartamento | inv |
| Borgo Santa Caterina | appartamento | -1% |
| Canovine | appartamento | inv |
| Castagneta/Pianone | appartamento | -1% |
| Celadina | appartamento | -6% |
| Città Alta | appartamento | -1% |
| Colognola | appartamento | -2% |
| Conca Fiorita | appartamento | -1% |
| Conca d'Oro | appartamento | inv |
| Grumellina | appartamento | -2% |
| Longuelo | appartamento | -1% |
| Malpensata | appartamento | inv |
| Monterosso | appartamento | -1% |
| Ospedale | appartamento | -1% |
| Redona | appartamento | -3% |
| San Giorgio | appartamento | inv |
| Valtesse/Valverde | appartamento | +2% |
| Villaggio degli Sposi | appartamento | inv |
| Tutta Bergamo | attico | +5% |
| Bergamo Centro | attico | +10% |
| Boccaleone | attico | +5% |
| Borgo Canale | attico | +4% |
| Borgo Palazzo | attico | +2% |
| Borgo Pignolo | attico | +12% |
| Borgo Santa Caterina | attico | +8% |
| Castagneta/Pianone | attico | +2% |
| Città Alta | attico | +10% |
| Conca Fiorita | attico | +7% |
| Conca d'Oro | attico | +9% |
| Grumellina | attico | -12% |
| Loreto | attico | +5% |
| Malpensata | attico | +13% |
| Monterosso | attico | +3% |
| Ospedale | attico | +8% |
| Redona | attico | +4% |
| San Giorgio | attico | +10% |
| Valtesse/Valverde | attico | +6% |
| Tutta Bergamo | bivano | inv |
| Bergamo Centro | bivano | -3% |
| Borgo Canale | bivano | -3% |
| Borgo Palazzo | bivano | -7% |
| Borgo Pignolo | bivano | -2% |
| Borgo Santa Caterina | bivano | -4% |
| Canovine | bivano | +1% |
| Castagneta/Pianone | bivano | inv |
| Celadina | bivano | -9% |
| Città Alta | bivano | -2% |
| Colognola | bivano | -2% |
| Conca Fiorita | bivano | -3% |
| Conca d'Oro | bivano | -2% |
| Grumellina | bivano | inv |
| Loreto | bivano | inv |
| Malpensata | bivano | -2% |
| Monterosso | bivano | -2% |
| Ospedale | bivano | -2% |
| Redona | bivano | -4% |
| San Giorgio | bivano | -1% |
| Valtesse/Valverde | bivano | +6% |
| Villaggio degli Sposi | bivano | inv |
| Tutta Bergamo | monolocale | -10% |
| Bergamo Centro | monolocale | -16% |
| Borgo Canale | monolocale | -17% |
| Borgo Pignolo | monolocale | -14% |
| Borgo Santa Caterina | monolocale | -12% |
| Città Alta | monolocale | -14% |
| Conca Fiorita | monolocale | -9% |
| Conca d'Oro | monolocale | -18% |
| Loreto | monolocale | -16% |
| Malpensata | monolocale | -12% |
| Ospedale | monolocale | -21% |
| San Giorgio | monolocale | -14% |
| Tutta Bergamo | pentavano | +7% |
| Bergamo Centro | pentavano | +10% |
| Borgo Pignolo | pentavano | +13% |
| Borgo Santa Caterina | pentavano | +13% |
| Conca Fiorita | pentavano | +12% |
| Loreto | pentavano | -5% |
| Malpensata | pentavano | +4% |
| San Giorgio | pentavano | +2% |
| Tutta Bergamo | quadrivano | +2% |
| Bergamo Centro | quadrivano | -2% |
| Boccaleone | quadrivano | -1% |
| Borgo Canale | quadrivano | +2% |
| Borgo Palazzo | quadrivano | -2% |
| Borgo Pignolo | quadrivano | inv |
| Borgo Santa Caterina | quadrivano | +3% |
| Canovine | quadrivano | -5% |
| Celadina | quadrivano | +2% |
| Città Alta | quadrivano | inv |
| Colognola | quadrivano | inv |
| Conca Fiorita | quadrivano | +4% |
| Conca d'Oro | quadrivano | inv |
| Grumellina | quadrivano | inv |
| Longuelo | quadrivano | +13% |
| Loreto | quadrivano | -2% |
| Malpensata | quadrivano | -5% |
| Monterosso | quadrivano | +4% |
| Ospedale | quadrivano | inv |
| Redona | quadrivano | -4% |
| San Giorgio | quadrivano | -5% |
| Villaggio degli Sposi | quadrivano | +3% |
| Tutta Bergamo | trivano | +1% |
| Astino | trivano | inv |
| Bergamo Centro | trivano | +4% |
| Boccaleone | trivano | +1% |
| Borgo Canale | trivano | +5% |
| Borgo Palazzo | trivano | inv |
| Borgo Pignolo | trivano | +2% |
| Borgo Santa Caterina | trivano | inv |
| Campagnola | trivano | -1% |
| Canovine | trivano | +1% |
| Castagneta/Pianone | trivano | +6% |
| Celadina | trivano | -4% |
| Città Alta | trivano | +3% |
| Colognola | trivano | -4% |
| Conca Fiorita | trivano | inv |
| Conca d'Oro | trivano | +4% |
| Grumellina | trivano | inv |
| Longuelo | trivano | -7% |
| Loreto | trivano | +5% |
| Malpensata | trivano | +3% |
| Monterosso | trivano | inv |
| Ospedale | trivano | +4% |
| Redona | trivano | -4% |
| San Giorgio | trivano | +4% |
| Valtesse/Valverde | trivano | +9% |
| Villaggio degli Sposi | trivano | +3% |
| Tutta Bergamo | ufficio | -2% |
| Bergamo Centro | ufficio | inv |
| Boccaleone | ufficio | -8% |
| Borgo Canale | ufficio | -6% |
| Borgo Palazzo | ufficio | -18% |
| Borgo Pignolo | ufficio | -2% |
| Borgo Santa Caterina | ufficio | -5% |
| Campagnola | ufficio | -2% |
| Canovine | ufficio | inv |
| Città Alta | ufficio | -2% |
| Colognola | ufficio | -11% |
| Conca Fiorita | ufficio | -7% |
| Conca d'Oro | ufficio | inv |
| Loreto | ufficio | -1% |
| Malpensata | ufficio | inv |
| Ospedale | ufficio | -1% |
| San Giorgio | ufficio | inv |
| Villaggio degli Sposi | ufficio | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Valtesse/Valverde mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Celadina si registrano i massimi cali (-5%).
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