Quotazioni e mercato immobiliare a Bologna. Aggiornamento di gennaio 2016.

Nel mese di gennaio a Bologna sono presenti un totale di circa 16100 annunci immobiliari in vendita e 8591 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Bologna nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Bologna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Gaibola è la più costosa con oltre 3.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 1.850 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Saragozza è la zona di maggior costo, mentre la zona Borgo Panigale è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.200 €/m² e 3.000 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2410 annunci in vendita e 2377 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,58%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Bologna da agosto a gennaio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Lame mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zona Industriale Ròveri si registrano i massimi cali (-5%).

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