Andamento del mercato immobiliare a Brescia. Aggiornamento di gennaio 2016.

Nel mese di gennaio a Brescia sono presenti un totale di circa 10315 annunci immobiliari in vendita e 3899 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Brescia nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Brescia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sud (ed in particolare la zona Folzano) è la più costosa con oltre 2.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cascina Fuserino è la più economica con circa 1.350 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bettole è la zona di maggior costo, mentre la zona Sud è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Brescia. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.200 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico (Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1235 annunci in vendita e 829 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brescia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-16%).

Quotazione appartamenti a Brescia da agosto a gennaio 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Mandolossa mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Buffalora si registrano i massimi cali (-23%).

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