Andamento del mercato immobiliare a Casoria. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Casoria sono presenti un totale di circa 653 annunci immobiliari in vendita e 388 in affitto, con un indice complessivo di 13 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Casoria nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Casoria sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona San Benedetto è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Arpino è la più economica con circa 1.550 €/m² (+6% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Arpino è la zona di maggior costo, mentre la zona Ferrovia è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.400 €/m² e 1.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 105 annunci in vendita e 53 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Casoria e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Casoria | appartamento | 1.600 | 550 | 500+ | appartamenti in vendita a Casoria |
| Arpino | appartamento | 1.550 | 690 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Arpino |
| Casarusso | appartamento | 1.650 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Casarusso |
| Centro Storico | appartamento | 1.650 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Ferrovia | appartamento | 1.600 | 530 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ferrovia |
| Polverino | appartamento | 1.650 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Polverino |
| Pontile | appartamento | 1.650 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pontile |
| San Benedetto | appartamento | 1.650 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Benedetto |
| Spuntatora | appartamento | 1.650 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Spuntatora |
| Tutta Casoria | ufficio | 1.350 | 670 | 100+ | uffici in vendita a Casoria |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,39%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Casoria da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Casoria | appartamento | -6% |
| Arpino | appartamento | -5% |
| Casarusso | appartamento | -7% |
| Centro Storico | appartamento | -7% |
| Ferrovia | appartamento | -9% |
| Polverino | appartamento | -7% |
| Pontile | appartamento | -7% |
| San Benedetto | appartamento | -7% |
| Spuntatora | appartamento | -7% |
| Tutta Casoria | ufficio | -25% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Arpino mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ferrovia si registrano i massimi cali (-9%).
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