Andamento del mercato immobiliare a Foggia. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Foggia sono presenti un totale di circa 2956 annunci immobiliari in vendita e 1153 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Foggia nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Foggia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Villaggio Azzurro è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.275 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Casa Carella è la zona di maggior costo, mentre la zona Rione Diaz è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.200 €/m² e 1.550 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 449 annunci in vendita e 201 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Foggia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,53%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-21%).
Quotazione appartamenti a Foggia da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Foggia | appartamento | -1% |
| Arpinova | appartamento | inv |
| CEP | appartamento | +4% |
| Camporeale | appartamento | -4% |
| Candelaro | appartamento | -1% |
| Casa Carella | appartamento | +6% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Fiera | appartamento | +1% |
| Immacolata / San Pio X | appartamento | -3% |
| Macchia Gialla | appartamento | inv |
| Ordona Sud | appartamento | +4% |
| Poggio Imperiale | appartamento | -1% |
| Rione Diaz | appartamento | +2% |
| San Ciro | appartamento | -4% |
| Stadio | appartamento | -4% |
| Villaggio Artigiani | appartamento | inv |
| Villaggio Azzurro | appartamento | +2% |
| Tutta Foggia | attico | -10% |
| Camporeale | attico | -15% |
| Candelaro | attico | -5% |
| Centro Città | attico | -17% |
| Immacolata / San Pio X | attico | -24% |
| San Ciro | attico | -17% |
| Stadio | attico | -19% |
| Tutta Foggia | bivano | -21% |
| Camporeale | bivano | -30% |
| Candelaro | bivano | -17% |
| Centro Città | bivano | -29% |
| San Ciro | bivano | -32% |
| Stadio | bivano | -39% |
| Villaggio Artigiani | bivano | -13% |
| Tutta Foggia | quadrivano | -5% |
| Camporeale | quadrivano | inv |
| Candelaro | quadrivano | inv |
| Centro Città | quadrivano | -2% |
| Immacolata / San Pio X | quadrivano | -4% |
| Macchia Gialla | quadrivano | -4% |
| San Ciro | quadrivano | -1% |
| Stadio | quadrivano | -2% |
| Tutta Foggia | trivano | +1% |
| CEP | trivano | +12% |
| Camporeale | trivano | inv |
| Candelaro | trivano | -6% |
| Casa Carella | trivano | +14% |
| Centro Città | trivano | -7% |
| Fiera | trivano | +9% |
| Immacolata / San Pio X | trivano | inv |
| Macchia Gialla | trivano | +9% |
| Ordona Sud | trivano | +12% |
| Poggio Imperiale | trivano | -13% |
| San Ciro | trivano | -2% |
| Stadio | trivano | -2% |
| Villaggio Artigiani | trivano | -13% |
| Tutta Foggia | ufficio | -9% |
| Arpinova | ufficio | -11% |
| Camporeale | ufficio | -8% |
| Candelaro | ufficio | -18% |
| Centro Città | ufficio | -16% |
| Immacolata / San Pio X | ufficio | -8% |
| San Ciro | ufficio | -11% |
| Stadio | ufficio | -11% |
| Villaggio Artigiani | ufficio | -13% |
| Tutta Foggia | villa | -3% |
| Immacolata / San Pio X | villa | -6% |
| Stadio | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Casa Carella mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-6%).
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