Andamento del mercato immobiliare a Formia. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Formia sono presenti un totale di circa 1830 annunci immobiliari in vendita e 938 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Formia nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Formia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Acquatraversa è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Marànola è la più economica con circa 1.575 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mola di Gaeta è la zona di maggior costo, mentre la zona Acquatraversa è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Marànola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 67 annunci in vendita e 34 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Formia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Formia | appartamento | 2.400 | 650 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Formia |
| Acquatraversa | appartamento | 2.550 | 630 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Acquatraversa |
| Mola di Gaeta | appartamento | 2.400 | 660 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Mola di Gaeta |
| Tutta Formia | bivano | 2.300 | 770 | 100+ | bivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | quadrivano | 2.450 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | trivano | 2.400 | 650 | 100+ | trivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | villa | 2.500 | 640 | 500+ | ville in vendita a Formia |
| Acquatraversa | villa | 2.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Acquatraversa |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,24%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Formia da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Formia | appartamento | -4% |
| Acquatraversa | appartamento | +2% |
| Mola di Gaeta | appartamento | -2% |
| Tutta Formia | bivano | -9% |
| Tutta Formia | quadrivano | +7% |
| Tutta Formia | trivano | -15% |
| Tutta Formia | villa | -4% |
| Acquatraversa | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Acquatraversa mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mola di Gaeta si registrano i massimi cali (-2%).
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