Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 3794 annunci immobiliari in vendita e 2706 in affitto, con un indice complessivo di 848 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di gennaio 2016 è di circa 7.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 9.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 6.175 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Roma Imperiale è sempre la zona più costosa, mentre la zona Roma Imperiale è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.350 €/m² e 9.550 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 696 annunci in vendita e 412 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 7.950 | 4.040 | 1000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 9.900 | 4.730 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 6.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 6.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.650 | - | 150+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | bivano | 7.650 | - | 100+ | bivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 7.300 | - | 200+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 8.250 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 8.050 | - | 150+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 7.900 | 3.610 | 3000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 8.550 | 3.770 | 200+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 6.850 | 3.850 | 200+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 7.550 | 3.500 | 300+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | -1% |
| Roma Imperiale | appartamento | +6% |
| Vittoria Apuana | appartamento | -7% |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | -3% |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -6% |
| Roma Imperiale | villa | -6% |
| Vaiana | villa | -8% |
| Vittoria Apuana | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Roma Imperiale mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vaiana si registrano i massimi cali (-8%).
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