Andamento del mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di gennaio 2016.

Nel mese di gennaio a La Spezia sono presenti un totale di circa 8175 annunci immobiliari in vendita e 2379 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a La Spezia nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a La Spezia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Pianazza è la più costosa con oltre 2.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fossamastra è la più economica con circa 1.900 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona La Foce / Sant'Anna è la zona di maggior costo, mentre la zona Fossamastra è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1213 annunci in vendita e 414 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,56%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a La Spezia da agosto a gennaio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Chiappa mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ruffino si registrano i massimi cali (-14%).

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