Quotazioni immobiliari a Montesilvano. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Montesilvano sono presenti un totale di circa 2666 annunci immobiliari in vendita e 1515 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Montesilvano nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Montesilvano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Trave è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case di Pietro è la più economica con circa 1.525 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Montesilvano Marina è la zona di maggior costo, mentre la zona Santa Venere è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 1.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Montesilvano Colle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 195 annunci in vendita e 81 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | 1.600 | 680 | 3000+ | appartamenti in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | appartamento | 1.500 | 630 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | appartamento | 1.550 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | appartamento | 1.600 | 730 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | appartamento | 1.550 | 620 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | appartamento | 1.600 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | attico | 1.700 | 640 | 300+ | attici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | attico | 1.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | attico | 1.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | bivano | 1.650 | 870 | 400+ | bivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | bivano | 1.700 | 840 | 50+ | bivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | bivano | 1.650 | 860 | 30+ | bivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | monolocale | 1.500 | 880 | 100+ | monolocali in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | 1.550 | 530 | 200+ | quadrivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | trivano | 1.650 | 650 | 500+ | trivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | trivano | 1.700 | 740 | 50+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | trivano | 1.650 | 720 | 50+ | trivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | ufficio | 1.450 | 750 | 200+ | uffici in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | villa | 1.500 | 580 | 500+ | ville in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | villa | 1.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | villa | 1.350 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | villa | 1.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Santa Venere |
| Trave | villa | 1.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Trave |
| Villa Carmine | villa | 1.350 | 680 | 50+ | ville in vendita in zona Villa Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,23%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Montesilvano da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | -4% |
| Case di Pietro | appartamento | -4% |
| Montesilvano Colle | appartamento | -6% |
| Montesilvano Marina | appartamento | -4% |
| Santa Venere | appartamento | inv |
| Villa Carmine | appartamento | -5% |
| Tutta Montesilvano | attico | -3% |
| Montesilvano Marina | attico | -3% |
| Villa Carmine | attico | -6% |
| Tutta Montesilvano | bivano | -6% |
| Montesilvano Marina | bivano | -5% |
| Villa Carmine | bivano | -6% |
| Tutta Montesilvano | monolocale | inv |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | -7% |
| Tutta Montesilvano | trivano | -5% |
| Montesilvano Marina | trivano | -8% |
| Villa Carmine | trivano | -5% |
| Tutta Montesilvano | ufficio | -8% |
| Tutta Montesilvano | villa | -2% |
| Case di Pietro | villa | +3% |
| Montesilvano Colle | villa | +3% |
| Montesilvano Marina | villa | -4% |
| Santa Venere | villa | +4% |
| Villa Carmine | villa | -7% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Santa Venere mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Carmine si registrano i massimi cali (-5%).
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