Quotazioni immobiliari a Parma. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Parma sono presenti un totale di circa 8035 annunci immobiliari in vendita e 4130 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Parma nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Parma sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lubiana (ed in particolare la zona Marore) è la più costosa con oltre 2.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Golese (ed in particolare la zona Cervara) è la più economica con circa 1.425 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vigolante è la zona di maggior costo, mentre la zona Vigatto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1397 annunci in vendita e 1273 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,53%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Parma da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Parma | appartamento | -3% |
| Botteghino | appartamento | inv |
| Castagnola | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Cittadella | appartamento | -5% |
| Corcagnano | appartamento | -2% |
| Cornocchio | appartamento | -7% |
| Crocetta | appartamento | -6% |
| Eia | appartamento | +7% |
| Fognano | appartamento | +5% |
| Fraore | appartamento | -3% |
| Golese | appartamento | -10% |
| Lubiana | appartamento | -6% |
| Mariano | appartamento | -5% |
| Marore | appartamento | -4% |
| Molinetto | appartamento | -6% |
| Montanara | appartamento | -8% |
| Oltretorrente | appartamento | -3% |
| Pablo | appartamento | -4% |
| Pilastrello | appartamento | +2% |
| Rocchetta | appartamento | inv |
| Roncopascolo | appartamento | inv |
| San Lazzaro | appartamento | -6% |
| San Leonardo | appartamento | -1% |
| San Pancrazio | appartamento | -2% |
| Scarzara | appartamento | -9% |
| Ugozzolo | appartamento | -8% |
| Vicopò | appartamento | -6% |
| Vigatto | appartamento | inv |
| Tutta Parma | attico | -6% |
| Centro Storico | attico | -9% |
| Cittadella | attico | -14% |
| Crocetta | attico | -4% |
| Lubiana | attico | -10% |
| Montanara | attico | -26% |
| Oltretorrente | attico | -8% |
| Pablo | attico | -8% |
| San Lazzaro | attico | -5% |
| San Leonardo | attico | -3% |
| Tutta Parma | bivano | -5% |
| Centro Storico | bivano | -8% |
| Cittadella | bivano | -8% |
| Crocetta | bivano | -5% |
| Lubiana | bivano | -12% |
| Molinetto | bivano | -5% |
| Montanara | bivano | -8% |
| Oltretorrente | bivano | -6% |
| Pablo | bivano | -6% |
| San Lazzaro | bivano | -11% |
| San Leonardo | bivano | -11% |
| Tutta Parma | monolocale | inv |
| Centro Storico | monolocale | -2% |
| Cittadella | monolocale | inv |
| Oltretorrente | monolocale | inv |
| Pablo | monolocale | +3% |
| San Leonardo | monolocale | -7% |
| Tutta Parma | pentavano | -4% |
| Tutta Parma | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | -4% |
| Cittadella | quadrivano | -3% |
| Crocetta | quadrivano | inv |
| Lubiana | quadrivano | -5% |
| Molinetto | quadrivano | -11% |
| Montanara | quadrivano | -14% |
| Oltretorrente | quadrivano | -2% |
| Pablo | quadrivano | -3% |
| San Lazzaro | quadrivano | -2% |
| San Leonardo | quadrivano | -5% |
| Tutta Parma | trivano | -3% |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Cittadella | trivano | -3% |
| Cornocchio | trivano | -12% |
| Crocetta | trivano | -7% |
| Lubiana | trivano | -5% |
| Molinetto | trivano | -4% |
| Montanara | trivano | -9% |
| Oltretorrente | trivano | inv |
| Pablo | trivano | -3% |
| San Lazzaro | trivano | -4% |
| San Leonardo | trivano | +2% |
| Tutta Parma | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | +10% |
| Cittadella | ufficio | +5% |
| Crocetta | ufficio | +2% |
| Lubiana | ufficio | -4% |
| Oltretorrente | ufficio | +6% |
| Pablo | ufficio | +3% |
| San Lazzaro | ufficio | -6% |
| San Leonardo | ufficio | +13% |
| Tutta Parma | villa | -5% |
| Botteghino | villa | -8% |
| Centro Storico | villa | -9% |
| Cittadella | villa | +3% |
| Lubiana | villa | -1% |
| Mariano | villa | -5% |
| Marore | villa | -6% |
| Molinetto | villa | -16% |
| Oltretorrente | villa | -17% |
| Pablo | villa | -22% |
| San Lazzaro | villa | -3% |
| San Leonardo | villa | -13% |
| Scarzara | villa | -7% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Eia mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Golese si registrano i massimi cali (-10%).
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