Prezzi e annunci immobiliari a Pozzuoli. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1445 annunci immobiliari in vendita e 1235 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Lucrino è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Monterusciello è la più economica con circa 2.225 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.200 €/m² e 3.300 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 146 annunci in vendita e 153 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | 2.750 | 830 | 1000+ | appartamenti in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | appartamento | 2.800 | 770 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Arco Felice |
| Cuma | appartamento | 2.800 | 740 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cuma |
| Lucrino | appartamento | 3.000 | 920 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Lucrino |
| Monterusciello | appartamento | 2.200 | 670 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Monterusciello |
| Pisciarelli | appartamento | 2.800 | 800 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
| Solfatara | appartamento | 3.000 | 930 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Solfatara |
| Toiano | appartamento | 2.600 | 780 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Toiano |
| Tutta Pozzuoli | bivano | 2.900 | 1.000 | 300+ | bivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | quadrivano | 2.900 | 640 | 100+ | quadrivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | trivano | 2.750 | 790 | 200+ | trivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | ufficio | 2.200 | 1.010 | 300+ | uffici in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | villa | 2.650 | 710 | 400+ | ville in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | villa | 2.300 | 680 | 30+ | ville in vendita in zona Arco Felice |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,78%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Pozzuoli da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | -2% |
| Arco Felice | appartamento | +2% |
| Cuma | appartamento | +7% |
| Lucrino | appartamento | inv |
| Monterusciello | appartamento | -12% |
| Pisciarelli | appartamento | -4% |
| Solfatara | appartamento | -3% |
| Toiano | appartamento | -5% |
| Tutta Pozzuoli | bivano | +12% |
| Tutta Pozzuoli | quadrivano | -7% |
| Tutta Pozzuoli | trivano | +7% |
| Tutta Pozzuoli | ufficio | -18% |
| Tutta Pozzuoli | villa | -5% |
| Arco Felice | villa | -8% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cuma mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monterusciello si registrano i massimi cali (-12%).
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