Andamento del mercato immobiliare a Rivoli. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Rivoli sono presenti un totale di circa 1881 annunci immobiliari in vendita e 601 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Rivoli nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Rivoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Tetti di Rivoli è la più costosa con oltre 1.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bruere è la più economica con circa 1.775 €/m² (+6% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Tetti di Rivoli che si conferma la più quotata e la zona Bruere con i valori più bassi.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.650 €/m² e 2.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Cascine Vica è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 348 annunci in vendita e 109 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rivoli e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rivoli | appartamento | 1.950 | 660 | 1000+ | appartamenti in vendita a Rivoli |
| Bruere | appartamento | 1.750 | 600 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Bruere |
| Cascine Vica | appartamento | 1.800 | 640 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cascine Vica |
| Tetti Neirotti | appartamento | 1.850 | 720 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Tetti Neirotti |
| Tetti di Rivoli | appartamento | 1.850 | 730 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Tetti di Rivoli |
| Tutta Rivoli | bivano | 1.900 | 750 | 200+ | bivani in vendita a Rivoli |
| Bruere | bivano | 1.750 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Bruere |
| Cascine Vica | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Cascine Vica |
| Tutta Rivoli | quadrivano | 2.100 | 620 | 200+ | quadrivani in vendita a Rivoli |
| Tutta Rivoli | trivano | 1.750 | 610 | 200+ | trivani in vendita a Rivoli |
| Bruere | trivano | 1.700 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Bruere |
| Cascine Vica | trivano | 1.750 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Cascine Vica |
| Tutta Rivoli | ufficio | 1.650 | 750 | 200+ | uffici in vendita a Rivoli |
| Tutta Rivoli | villa | 2.000 | - | 400+ | ville in vendita a Rivoli |
| Cascine Vica | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cascine Vica |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,36%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Rivoli da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rivoli | appartamento | -3% |
| Bruere | appartamento | +2% |
| Cascine Vica | appartamento | +1% |
| Tutta Rivoli | bivano | -5% |
| Cascine Vica | bivano | +3% |
| Tutta Rivoli | quadrivano | +1% |
| Tutta Rivoli | trivano | -7% |
| Cascine Vica | trivano | +1% |
| Tutta Rivoli | ufficio | -3% |
| Tutta Rivoli | villa | -10% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Bruere mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cascine Vica si registrano gli incrementi minimi+2%).
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