Andamento del mercato immobiliare a Rubano. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Rubano sono presenti un totale di circa 1833 annunci immobiliari in vendita e 464 in affitto, con un indice complessivo di 146 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Rubano nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Rubano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Villaguattera è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bosco è la più economica con circa 1.475 €/m² (+3% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sarmeola è la zona di maggior costo, mentre la zona Bosco è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.250 €/m² e 1.650 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sarmeola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 782 annunci in vendita e 213 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rubano e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rubano | appartamento | 1.450 | 610 | 1000+ | appartamenti in vendita a Rubano |
| Bosco | appartamento | 1.450 | 600 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bosco |
| Sarmeola | appartamento | 1.450 | 610 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Sarmeola |
| Villaguattera | appartamento | 1.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villaguattera |
| Tutta Rubano | quadrivano | 1.450 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Rubano |
| Tutta Rubano | ufficio | 1.250 | 650 | 150+ | uffici in vendita a Rubano |
| Tutta Rubano | villa | 1.500 | 570 | 400+ | ville in vendita a Rubano |
| Bosco | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bosco |
| Sarmeola | villa | 1.450 | 620 | circa 100 | ville in vendita in zona Sarmeola |
| Villaguattera | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Villaguattera |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,75%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Rubano da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rubano | appartamento | -3% |
| Bosco | appartamento | -2% |
| Sarmeola | appartamento | -3% |
| Villaguattera | appartamento | +5% |
| Tutta Rubano | quadrivano | -5% |
| Tutta Rubano | ufficio | -1% |
| Tutta Rubano | villa | -2% |
| Sarmeola | villa | -2% |
| Villaguattera | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Villaguattera mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sarmeola si registrano i massimi cali (-3%).
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