Quotazioni e mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Sanremo sono presenti un totale di circa 5975 annunci immobiliari in vendita e 1043 in affitto, con un indice complessivo di 129 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Sanremo nel mese di gennaio 2016 è di circa 3.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 77 m². Con questi valori, Sanremo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Coldirodi è la più costosa con oltre 3.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 2.925 €/m² (+18% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bussana Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Poggio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.600 €/m² e 3.950 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Bussana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 134 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | 3.250 | 1.070 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sanremo |
| Bussana | appartamento | 3.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bussana |
| Bussana Vecchia | appartamento | 2.900 | 1.130 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia |
| Coldirodi | appartamento | 3.550 | 930 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | appartamento | 3.200 | 870 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | attico | 4.050 | 1.320 | 500+ | attici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | attico | 4.400 | - | 50+ | attici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | bivano | 3.200 | 1.070 | 1000+ | bivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | bivano | 3.450 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | bivano | 3.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | monolocale | 3.400 | 1.430 | 500+ | monolocali in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | monolocale | 3.450 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | pentavano | 3.000 | - | 100+ | pentavani in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | quadrivano | 3.200 | 850 | 500+ | quadrivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | quadrivano | 3.550 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | trivano | 3.100 | 980 | 1000+ | trivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | trivano | 3.400 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | trivano | 3.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | ufficio | 3.400 | 1.170 | 200+ | uffici in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | villa | 3.650 | 1.060 | 1000+ | ville in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | villa | 4.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Coldirodi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,89%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Sanremo da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | -3% |
| Bussana | appartamento | -3% |
| Bussana Vecchia | appartamento | inv |
| Coldirodi | appartamento | inv |
| Poggio | appartamento | -7% |
| Tutta Sanremo | attico | -7% |
| Coldirodi | attico | -9% |
| Tutta Sanremo | bivano | -6% |
| Coldirodi | bivano | -10% |
| Tutta Sanremo | monolocale | -5% |
| Coldirodi | monolocale | inv |
| Tutta Sanremo | pentavano | -2% |
| Tutta Sanremo | quadrivano | -4% |
| Coldirodi | quadrivano | -5% |
| Tutta Sanremo | trivano | -4% |
| Coldirodi | trivano | -4% |
| Tutta Sanremo | ufficio | -6% |
| Tutta Sanremo | villa | -2% |
| Coldirodi | villa | +9% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bussana Vecchia mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poggio si registrano i massimi cali (-7%).
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