Quotazioni e mercato immobiliare a Sarzana. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Sarzana sono presenti un totale di circa 4690 annunci immobiliari in vendita e 1961 in affitto, con un indice complessivo di 304 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Sarzana nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Sarzana sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 3.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 1.650 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marinella di Sarzana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Lazzaro è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.200 €/m² e 2.950 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 276 annunci in vendita e 61 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | 2.550 | 900 | 3000+ | appartamenti in vendita a Sarzana |
| Marinella di Sarzana | appartamento | 3.000 | 970 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana |
| San Lazzaro | appartamento | 2.450 | 870 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | attico | 3.150 | - | 100+ | attici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | bivano | 2.700 | 1.060 | 500+ | bivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | monolocale | 2.800 | 1.310 | 200+ | monolocali in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | pentavano | 2.500 | - | 300+ | pentavani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | quadrivano | 2.500 | 740 | 500+ | quadrivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | trivano | 2.500 | 910 | 400+ | trivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | ufficio | 2.000 | 930 | 200+ | uffici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | villa | 2.700 | 750 | circa 1000 | ville in vendita a Sarzana |
| San Lazzaro | villa | 2.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Lazzaro |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,52%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Sarzana da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | -6% |
| Marinella di Sarzana | appartamento | -4% |
| San Lazzaro | appartamento | -8% |
| Tutta Sarzana | attico | +4% |
| Tutta Sarzana | bivano | -4% |
| Tutta Sarzana | monolocale | -4% |
| Tutta Sarzana | pentavano | +3% |
| Tutta Sarzana | quadrivano | -3% |
| Tutta Sarzana | trivano | inv |
| Tutta Sarzana | ufficio | -10% |
| Tutta Sarzana | villa | -1% |
| San Lazzaro | villa | +4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Marinella di Sarzana mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lazzaro si registrano i massimi cali (-4%).
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