Andamento del mercato immobiliare a Settimo Torinese. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Settimo Torinese sono presenti un totale di circa 1577 annunci immobiliari in vendita e 396 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Settimo Torinese nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Settimo Torinese sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Fornacino è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Olimpia è la più economica con circa 1.100 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Villette è la zona di maggior costo, mentre la zona Borgata Paradiso è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Mezzi Po è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 22 annunci in vendita e 5 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Settimo Torinese e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Settimo Torinese | appartamento | 1.450 | 620 | 1000+ | appartamenti in vendita a Settimo Torinese |
| Borgata Paradiso | appartamento | 1.400 | 620 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borgata Paradiso |
| Fornacino | appartamento | 1.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fornacino |
| Le Villette | appartamento | 1.450 | 620 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Le Villette |
| Olimpia | appartamento | 1.100 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Olimpia |
| Tutta Settimo Torinese | bivano | 1.450 | 690 | 200+ | bivani in vendita a Settimo Torinese |
| Le Villette | bivano | 1.400 | 680 | 30+ | bivani in vendita in zona Le Villette |
| Tutta Settimo Torinese | quadrivano | 1.700 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Settimo Torinese |
| Tutta Settimo Torinese | trivano | 1.400 | 580 | 200+ | trivani in vendita a Settimo Torinese |
| Le Villette | trivano | 1.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Le Villette |
| Tutta Settimo Torinese | ufficio | 1.250 | 610 | 100+ | uffici in vendita a Settimo Torinese |
| Tutta Settimo Torinese | villa | 1.550 | - | 200+ | ville in vendita a Settimo Torinese |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,49%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Settimo Torinese da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Settimo Torinese | appartamento | -3% |
| Le Villette | appartamento | -5% |
| Olimpia | appartamento | -22% |
| Tutta Settimo Torinese | bivano | -6% |
| Le Villette | bivano | -6% |
| Tutta Settimo Torinese | quadrivano | inv |
| Tutta Settimo Torinese | trivano | inv |
| Tutta Settimo Torinese | villa | +7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Le Villette mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olimpia si registrano i massimi cali (-22%).
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