Andamento del mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Varese sono presenti un totale di circa 3732 annunci immobiliari in vendita e 1303 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Varese nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Varese sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Santa Maria del Monte è la più costosa con oltre 2.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caverzasio Alto è la più economica con circa 1.400 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Prima Cappella è la zona di maggior costo, mentre la zona Mentasti è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Varese. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 753 annunci in vendita e 459 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Varese da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Varese | appartamento | -3% |
| Avigno | appartamento | +2% |
| Biumo | appartamento | inv |
| Bizzozero | appartamento | -3% |
| Bosto | appartamento | -1% |
| Bregazzana | appartamento | -13% |
| Brunella | appartamento | -2% |
| Cartabbia | appartamento | -3% |
| Casa Bassa | appartamento | +6% |
| Casbeno | appartamento | -1% |
| Caverzasio Alto | appartamento | +8% |
| Caverzasio Basso | appartamento | +6% |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Giubiano | appartamento | -1% |
| Ippodromo | appartamento | inv |
| Lissago | appartamento | -9% |
| Masnago | appartamento | -3% |
| Mentasti | appartamento | +6% |
| Mirasole Alto | appartamento | -3% |
| Mirasole Basso | appartamento | -5% |
| Mustunate | appartamento | -4% |
| Prima Cappella | appartamento | +2% |
| San Fermo | appartamento | +3% |
| San Gallo | appartamento | -1% |
| Sant'Ambrogio | appartamento | -4% |
| Santa Maria del Monte | appartamento | +8% |
| Schiranna | appartamento | -5% |
| Velate | appartamento | +5% |
| Via Bicocca | appartamento | -6% |
| Via Crispi | appartamento | -3% |
| Via Dante | appartamento | -3% |
| Via Goldoni | appartamento | -2% |
| Via Magenta | appartamento | inv |
| Viale Aguggiari | appartamento | -2% |
| Viale Belforte | appartamento | +1% |
| Viale Borri | appartamento | -3% |
| Viale Europa | appartamento | -2% |
| Viale Valganna | appartamento | inv |
| Tutta Varese | attico | +3% |
| Biumo | attico | +4% |
| Bosto | attico | +1% |
| Brunella | attico | +1% |
| Casbeno | attico | +1% |
| Centro Città | attico | +1% |
| Giubiano | attico | +1% |
| Ippodromo | attico | +2% |
| Masnago | attico | +3% |
| San Gallo | attico | +1% |
| Via Crispi | attico | +3% |
| Via Dante | attico | +2% |
| Viale Aguggiari | attico | +3% |
| Tutta Varese | bivano | -5% |
| Avigno | bivano | -10% |
| Biumo | bivano | -6% |
| Bizzozero | bivano | +2% |
| Bosto | bivano | -7% |
| Brunella | bivano | -8% |
| Cartabbia | bivano | -2% |
| Casbeno | bivano | -7% |
| Centro Città | bivano | -6% |
| Giubiano | bivano | -7% |
| Ippodromo | bivano | -9% |
| Masnago | bivano | -9% |
| Mirasole Alto | bivano | -4% |
| Prima Cappella | bivano | +3% |
| San Fermo | bivano | -4% |
| San Gallo | bivano | -7% |
| Sant'Ambrogio | bivano | -12% |
| Velate | bivano | inv |
| Via Bicocca | bivano | -15% |
| Via Crispi | bivano | -10% |
| Via Dante | bivano | -7% |
| Via Goldoni | bivano | -2% |
| Via Magenta | bivano | -5% |
| Viale Aguggiari | bivano | -11% |
| Viale Belforte | bivano | inv |
| Viale Borri | bivano | +2% |
| Viale Europa | bivano | -3% |
| Viale Valganna | bivano | -11% |
| Tutta Varese | monolocale | -10% |
| Biumo | monolocale | -8% |
| Bosto | monolocale | -9% |
| Brunella | monolocale | -10% |
| Casbeno | monolocale | -9% |
| Centro Città | monolocale | -9% |
| Giubiano | monolocale | -9% |
| Masnago | monolocale | -10% |
| San Gallo | monolocale | -9% |
| Via Dante | monolocale | -10% |
| Tutta Varese | pentavano | +7% |
| Bosto | pentavano | +5% |
| Casbeno | pentavano | +5% |
| Centro Città | pentavano | +6% |
| Giubiano | pentavano | +5% |
| Ippodromo | pentavano | +9% |
| San Gallo | pentavano | +5% |
| Via Dante | pentavano | +6% |
| Tutta Varese | quadrivano | inv |
| Biumo | quadrivano | +3% |
| Bosto | quadrivano | inv |
| Brunella | quadrivano | -6% |
| Casbeno | quadrivano | inv |
| Centro Città | quadrivano | -2% |
| Giubiano | quadrivano | inv |
| Ippodromo | quadrivano | inv |
| Masnago | quadrivano | -11% |
| Mirasole Alto | quadrivano | -5% |
| Mirasole Basso | quadrivano | -8% |
| San Gallo | quadrivano | inv |
| Sant'Ambrogio | quadrivano | +5% |
| Via Bicocca | quadrivano | inv |
| Via Crispi | quadrivano | -12% |
| Via Dante | quadrivano | -7% |
| Via Goldoni | quadrivano | +2% |
| Via Magenta | quadrivano | +3% |
| Viale Aguggiari | quadrivano | -5% |
| Viale Europa | quadrivano | +2% |
| Viale Valganna | quadrivano | -3% |
| Tutta Varese | trivano | -5% |
| Avigno | trivano | -2% |
| Biumo | trivano | -4% |
| Bizzozero | trivano | -7% |
| Bosto | trivano | -4% |
| Brunella | trivano | -3% |
| Cartabbia | trivano | -7% |
| Casa Bassa | trivano | -10% |
| Casbeno | trivano | -4% |
| Centro Città | trivano | -4% |
| Giubiano | trivano | -4% |
| Ippodromo | trivano | -2% |
| Masnago | trivano | -4% |
| Mirasole Alto | trivano | -6% |
| Mirasole Basso | trivano | -7% |
| Prima Cappella | trivano | inv |
| San Fermo | trivano | -3% |
| San Gallo | trivano | -4% |
| Sant'Ambrogio | trivano | -2% |
| Velate | trivano | +1% |
| Via Bicocca | trivano | -3% |
| Via Crispi | trivano | -5% |
| Via Dante | trivano | -3% |
| Via Goldoni | trivano | -6% |
| Via Magenta | trivano | -5% |
| Viale Aguggiari | trivano | -3% |
| Viale Belforte | trivano | -6% |
| Viale Borri | trivano | -8% |
| Viale Europa | trivano | -5% |
| Viale Valganna | trivano | -3% |
| Tutta Varese | ufficio | +4% |
| Biumo | ufficio | +8% |
| Bosto | ufficio | +7% |
| Brunella | ufficio | +5% |
| Casbeno | ufficio | +7% |
| Centro Città | ufficio | +6% |
| Giubiano | ufficio | +7% |
| Ippodromo | ufficio | +11% |
| Masnago | ufficio | +6% |
| Mirasole Alto | ufficio | inv |
| Mirasole Basso | ufficio | inv |
| San Gallo | ufficio | +7% |
| Via Crispi | ufficio | +7% |
| Via Dante | ufficio | +4% |
| Via Goldoni | ufficio | +3% |
| Via Magenta | ufficio | +6% |
| Viale Belforte | ufficio | +9% |
| Viale Europa | ufficio | +2% |
| Tutta Varese | villa | -5% |
| Avigno | villa | +3% |
| Biumo | villa | -5% |
| Bizzozero | villa | +2% |
| Bobbiate | villa | -2% |
| Bosto | villa | inv |
| Bregazzana | villa | -16% |
| Brunella | villa | -3% |
| Cartabbia | villa | +3% |
| Casbeno | villa | inv |
| Cascina Gualtino | villa | +2% |
| Centro Città | villa | +1% |
| Giubiano | villa | inv |
| Ippodromo | villa | -9% |
| Lissago | villa | -10% |
| Masnago | villa | inv |
| Mentasti | villa | inv |
| Mirasole Alto | villa | inv |
| Mirasole Basso | villa | inv |
| Mustunate | villa | -14% |
| Prima Cappella | villa | -3% |
| San Fermo | villa | -13% |
| San Gallo | villa | inv |
| Sant'Ambrogio | villa | -6% |
| Schiranna | villa | -6% |
| Velate | villa | inv |
| Via Bicocca | villa | -11% |
| Via Crispi | villa | inv |
| Via Dante | villa | inv |
| Via Goldoni | villa | +2% |
| Via Magenta | villa | inv |
| Viale Aguggiari | villa | -9% |
| Viale Belforte | villa | +4% |
| Viale Borri | villa | +1% |
| Viale Europa | villa | +2% |
| Viale Valganna | villa | -19% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Santa Maria del Monte mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bregazzana si registrano i massimi cali (-14%).
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