Andamento del mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di gennaio 2016.

Nel mese di gennaio a Verona sono presenti un totale di circa 7268 annunci immobiliari in vendita e 2945 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Verona nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Verona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 2.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.350 €/m² (+54% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VII è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 574 annunci in vendita e 403 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,84%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Verona da agosto a gennaio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Musicisti / Santa Croce mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Roma si registrano i massimi cali (-18%).

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