Prezzi e annunci immobiliari a Vicopisano. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Vicopisano sono presenti un totale di circa 1762 annunci immobiliari in vendita e 498 in affitto, con un indice complessivo di 266 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Uliveto Terme è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.700 €/m² (+8% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Caprona è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni alla Vena è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 313 annunci in vendita e 89 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 1.850 | 740 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 1.800 | 900 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.700 | 680 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 1.850 | 890 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | bivano | 2.100 | - | 100+ | bivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.800 | 600 | 150+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | trivano | 1.950 | 730 | 300+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | villa | 2.000 | 610 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| Caprona | villa | 2.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | villa | 2.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Uliveto Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,39%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | -2% |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | -7% |
| Uliveto Terme | appartamento | -7% |
| Tutta Vicopisano | bivano | -15% |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | -5% |
| Tutta Vicopisano | trivano | +1% |
| Tutta Vicopisano | villa | -3% |
| San Giovanni alla Vena | villa | -5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Giovanni alla Vena mostrano la minima contrazione (-7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Uliveto Terme si registrano i massimi cali (-7%).
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