Prezzi e annunci immobiliari a Bari. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Bari sono presenti un totale di circa 11924 annunci immobiliari in vendita e 4315 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Bari nel mese di febbraio 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Bari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona San Giorgio è la più costosa con oltre 2.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stanic è la più economica con circa 1.450 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marconi è la zona di maggior costo, mentre la zona Ceglie del Campo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Murat (Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1160 annunci in vendita e 724 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bari e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,20%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Bari da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bari | appartamento | -5% |
| Capo Scardicchio | appartamento | -7% |
| Carbonara | appartamento | -2% |
| Carrassi | appartamento | -5% |
| Catino | appartamento | inv |
| Ceglie del Campo | appartamento | -4% |
| Città Vecchia | appartamento | -3% |
| Fesca | appartamento | -6% |
| Fiera del Levante | appartamento | -5% |
| Japigia | appartamento | +2% |
| Libertà | appartamento | -8% |
| Madonnella | appartamento | -1% |
| Marconi | appartamento | -3% |
| Murat | appartamento | -2% |
| Palese/Macchie | appartamento | -1% |
| Picone | appartamento | -7% |
| Poggiofranco | appartamento | -5% |
| San Girolamo | appartamento | -8% |
| San Paolo | appartamento | -8% |
| San Pasquale | appartamento | -3% |
| Santo Spirito | appartamento | -1% |
| Stanic | appartamento | -14% |
| Torre a Mare | appartamento | +5% |
| Villa De Lilla | appartamento | inv |
| Tutta Bari | attico | -5% |
| Carrassi | attico | -5% |
| Japigia | attico | -3% |
| Libertà | attico | -3% |
| Madonnella | attico | inv |
| Murat | attico | inv |
| Poggiofranco | attico | -5% |
| San Pasquale | attico | -2% |
| Tutta Bari | bivano | -3% |
| Carrassi | bivano | -2% |
| Città Vecchia | bivano | -4% |
| Fesca | bivano | -2% |
| Japigia | bivano | +7% |
| Libertà | bivano | -4% |
| Madonnella | bivano | -1% |
| Murat | bivano | inv |
| Palese/Macchie | bivano | -11% |
| Poggiofranco | bivano | -2% |
| San Pasquale | bivano | -2% |
| Tutta Bari | monolocale | -8% |
| Libertà | monolocale | -13% |
| Madonnella | monolocale | -7% |
| Murat | monolocale | -9% |
| San Pasquale | monolocale | -6% |
| Tutta Bari | pentavano | -5% |
| Carrassi | pentavano | -3% |
| Città Vecchia | pentavano | -9% |
| Japigia | pentavano | -3% |
| Libertà | pentavano | -12% |
| Madonnella | pentavano | -8% |
| Murat | pentavano | -8% |
| Poggiofranco | pentavano | -1% |
| San Pasquale | pentavano | -6% |
| Tutta Bari | quadrivano | -3% |
| Carbonara | quadrivano | +4% |
| Carrassi | quadrivano | inv |
| Città Vecchia | quadrivano | -8% |
| Fesca | quadrivano | +3% |
| Japigia | quadrivano | +4% |
| Libertà | quadrivano | -11% |
| Madonnella | quadrivano | -2% |
| Murat | quadrivano | -4% |
| Poggiofranco | quadrivano | +1% |
| San Pasquale | quadrivano | -1% |
| Tutta Bari | trivano | -2% |
| Capo Scardicchio | trivano | -14% |
| Carbonara | trivano | +3% |
| Carrassi | trivano | -3% |
| Ceglie del Campo | trivano | +6% |
| Città Vecchia | trivano | -1% |
| Fesca | trivano | -5% |
| Fiera del Levante | trivano | +4% |
| Japigia | trivano | +3% |
| Libertà | trivano | -4% |
| Madonnella | trivano | inv |
| Murat | trivano | inv |
| Palese/Macchie | trivano | +2% |
| Poggiofranco | trivano | -2% |
| San Girolamo | trivano | -2% |
| San Paolo | trivano | -12% |
| San Pasquale | trivano | -1% |
| Santo Spirito | trivano | inv |
| Tutta Bari | ufficio | -6% |
| Città Vecchia | ufficio | -4% |
| Libertà | ufficio | -9% |
| Picone | ufficio | -3% |
| Poggiofranco | ufficio | -8% |
| Tutta Bari | villa | -2% |
| Carbonara | villa | +2% |
| Carrassi | villa | -3% |
| Fesca | villa | -10% |
| Mungivacca | villa | -4% |
| Palese/Macchie | villa | -9% |
| Picone | villa | -2% |
| San Giorgio | villa | +7% |
| San Pasquale | villa | +3% |
| Santo Spirito | villa | -11% |
| Torre a Mare | villa | +7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Giorgio mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stanic si registrano i massimi cali (-14%).
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