Andamento del mercato immobiliare a Brescia. Aggiornamento di febbraio 2016.

Nel mese di febbraio a Brescia sono presenti un totale di circa 10871 annunci immobiliari in vendita e 4151 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Brescia nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Brescia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Centro (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 2.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sud (ed in particolare la zona Chiesa Nuova) è la più economica con circa 1.400 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Est è la zona di maggior costo, mentre la zona Ovest è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Brescia. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.200 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico (Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1372 annunci in vendita e 916 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brescia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,06%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti a Brescia da settembre a febbraio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Chiusure mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bettole si registrano i massimi cali (-22%).

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