Andamento del mercato immobiliare a Brindisi. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Brindisi sono presenti un totale di circa 2339 annunci immobiliari in vendita e 568 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Brindisi nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Brindisi sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Santa Maria del Casale è la più costosa con oltre 1.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Elia è la più economica con circa 1.150 €/m² (+9% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Santa Maria del Casale che si conferma la più quotata e la zona Sant'Elia con i valori più bassi.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 614 annunci in vendita e 230 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Brindisi e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Brindisi | appartamento | 1.200 | 690 | 2000+ | appartamenti in vendita a Brindisi |
| Bozzano | appartamento | 1.150 | 660 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Bozzano |
| Cappuccini | appartamento | 1.200 | 630 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Città | appartamento | 1.150 | 700 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Commenda | appartamento | 1.150 | 650 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Commenda |
| La Rosa | appartamento | 1.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona La Rosa |
| Minnuta | appartamento | 1.200 | 590 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Minnuta |
| Paradiso | appartamento | 1.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Paradiso |
| Perrino | appartamento | 1.150 | 700 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Perrino |
| Sant'Angelo | appartamento | 1.150 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo |
| Sant'Elia | appartamento | 1.150 | 520 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Elia |
| Santa Maria del Casale | appartamento | 1.250 | 740 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Casale |
| Tutta Brindisi | bivano | 1.100 | 840 | 200+ | bivani in vendita a Brindisi |
| Bozzano | bivano | 1.050 | 770 | 30+ | bivani in vendita in zona Bozzano |
| Cappuccini | bivano | 1.150 | 830 | 30+ | bivani in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Città | bivano | 1.050 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
| Commenda | bivano | 1.100 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Commenda |
| Sant'Angelo | bivano | 1.100 | 740 | 30+ | bivani in vendita in zona Sant'Angelo |
| Tutta Brindisi | quadrivano | 1.250 | 550 | 200+ | quadrivani in vendita a Brindisi |
| Bozzano | quadrivano | 1.200 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Bozzano |
| Cappuccini | quadrivano | 1.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Città | quadrivano | 1.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Commenda | quadrivano | 1.150 | 520 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Commenda |
| Perrino | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Perrino |
| Sant'Angelo | quadrivano | 1.200 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Sant'Angelo |
| Sant'Elia | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Sant'Elia |
| Tutta Brindisi | trivano | 1.300 | 600 | 300+ | trivani in vendita a Brindisi |
| Bozzano | trivano | 1.200 | 600 | circa 100 | trivani in vendita in zona Bozzano |
| Cappuccini | trivano | 1.200 | 620 | circa 100 | trivani in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Città | trivano | 1.200 | 610 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Commenda | trivano | 1.200 | 610 | circa 100 | trivani in vendita in zona Commenda |
| Minnuta | trivano | 1.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Minnuta |
| Perrino | trivano | 1.250 | 600 | 50+ | trivani in vendita in zona Perrino |
| Sant'Angelo | trivano | 1.200 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Sant'Angelo |
| Sant'Elia | trivano | 1.250 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Sant'Elia |
| Tutta Brindisi | ufficio | 1.100 | 630 | 150+ | uffici in vendita a Brindisi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,02%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Brindisi da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Brindisi | appartamento | -2% |
| Bozzano | appartamento | -1% |
| Cappuccini | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Commenda | appartamento | -1% |
| Minnuta | appartamento | +2% |
| Paradiso | appartamento | +6% |
| Perrino | appartamento | -3% |
| Sant'Angelo | appartamento | inv |
| Sant'Elia | appartamento | -1% |
| Tutta Brindisi | quadrivano | +2% |
| Bozzano | quadrivano | inv |
| Cappuccini | quadrivano | +2% |
| Centro Città | quadrivano | inv |
| Commenda | quadrivano | inv |
| Sant'Angelo | quadrivano | inv |
| Sant'Elia | quadrivano | inv |
| Tutta Brindisi | trivano | +4% |
| Bozzano | trivano | inv |
| Cappuccini | trivano | -2% |
| Centro Città | trivano | +2% |
| Commenda | trivano | -1% |
| Tutta Brindisi | ufficio | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Paradiso mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Perrino si registrano i massimi cali (-3%).
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