Andamento del mercato immobiliare a Fondi. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Fondi sono presenti un totale di circa 1801 annunci immobiliari in vendita e 930 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Fondi nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Fondi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Salto di Fondi è la più costosa con oltre 2.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Querce è la più economica con circa 1.275 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cocuruzzo è la zona di maggior costo, mentre la zona Cocuruzzo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Rio Claro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 47 annunci in vendita e 68 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fondi e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fondi | appartamento | 1.550 | 570 | 1000+ | appartamenti in vendita a Fondi |
| Cocuruzzo | appartamento | 1.400 | 700 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cocuruzzo |
| Gegni | appartamento | 1.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Gegni |
| Tutta Fondi | pentavano | 1.850 | - | 100+ | pentavani in vendita a Fondi |
| Tutta Fondi | quadrivano | 1.750 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Fondi |
| Tutta Fondi | villa | 1.900 | 520 | 1000+ | ville in vendita a Fondi |
| Cocuruzzo | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cocuruzzo |
| Gegni | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gegni |
| Rio Claro | villa | 2.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Rio Claro |
| Selva Vetere | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Selva Vetere |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,46%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Fondi da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fondi | appartamento | -5% |
| Cocuruzzo | appartamento | inv |
| Tutta Fondi | pentavano | -6% |
| Tutta Fondi | quadrivano | -1% |
| Tutta Fondi | villa | -7% |
| Rio Claro | villa | +2% |
| Selva Vetere | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Rio Claro mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Selva Vetere si registrano i massimi cali (-3%).
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