Andamento del mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Forlì sono presenti un totale di circa 3632 annunci immobiliari in vendita e 1466 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Forlì nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Forlì sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Selva è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino di Villafranca è la più economica con circa 1.425 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cà Ossi è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 646 annunci in vendita e 516 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-3,00%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Forlì da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forlì | appartamento | -4% |
| Branzolino | appartamento | -5% |
| Bussecchio | appartamento | -6% |
| Campo di Marte / Benefattori | appartamento | -5% |
| Cava | appartamento | -7% |
| Centro Storico | appartamento | -5% |
| Coriano | appartamento | inv |
| Cà Ossi | appartamento | -6% |
| Grisignano | appartamento | -2% |
| Musicisti / Grandi Italiani | appartamento | -4% |
| Ospedaletto | appartamento | inv |
| Pieve Acquedotto | appartamento | -10% |
| Quattro | appartamento | +2% |
| Romiti | appartamento | -6% |
| Ronco | appartamento | -6% |
| San Benedetto | appartamento | -6% |
| San Giorgio | appartamento | -10% |
| San Martino in Strada | appartamento | -3% |
| Vecchiazzano | appartamento | -4% |
| Villanova | appartamento | -11% |
| Tutta Forlì | bivano | -2% |
| Branzolino | bivano | +4% |
| Centro Storico | bivano | +3% |
| Coriano | bivano | inv |
| Romiti | bivano | inv |
| San Benedetto | bivano | +3% |
| Tutta Forlì | monolocale | -10% |
| Tutta Forlì | pentavano | -5% |
| Tutta Forlì | quadrivano | inv |
| Branzolino | quadrivano | +4% |
| Campo di Marte / Benefattori | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +5% |
| Musicisti / Grandi Italiani | quadrivano | +9% |
| Romiti | quadrivano | inv |
| Tutta Forlì | trivano | inv |
| Tutta Forlì | ufficio | -2% |
| Branzolino | ufficio | -11% |
| Centro Storico | ufficio | -11% |
| Romiti | ufficio | -17% |
| San Benedetto | ufficio | -9% |
| Tutta Forlì | villa | inv |
| Branzolino | villa | -3% |
| Centro Storico | villa | -3% |
| San Martino in Strada | villa | -1% |
| Villanova | villa | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Quattro mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giorgio si registrano i massimi cali (-10%).
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