Quotazioni e mercato immobiliare a Lodi. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Lodi sono presenti un totale di circa 2122 annunci immobiliari in vendita e 714 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Lodi nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Lodi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tre Cascine è la più economica con circa 1.575 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Comella è la zona di maggior costo, mentre la zona Olmo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 439 annunci in vendita e 241 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lodi e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,69%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Lodi da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lodi | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Città Bassa | appartamento | -2% |
| Corso Mazzini | appartamento | -1% |
| Fanfani | appartamento | -2% |
| Faustina | appartamento | -1% |
| Fontana | appartamento | -4% |
| Gissara | appartamento | -4% |
| Olmo | appartamento | +5% |
| Piazza Albarola | appartamento | -2% |
| Riolo | appartamento | -4% |
| San Bernardo | appartamento | inv |
| San Fereolo | appartamento | -4% |
| Via Defendente | appartamento | -1% |
| Viale Italia | appartamento | inv |
| Viale Pavia | appartamento | -3% |
| Tutta Lodi | bivano | -7% |
| Centro Storico | bivano | -11% |
| Città Bassa | bivano | -13% |
| Corso Mazzini | bivano | -9% |
| Fanfani | bivano | -10% |
| Faustina | bivano | -10% |
| San Bernardo | bivano | -3% |
| San Fereolo | bivano | -10% |
| Via Defendente | bivano | -13% |
| Viale Pavia | bivano | -10% |
| Tutta Lodi | monolocale | -11% |
| Tutta Lodi | quadrivano | +3% |
| Centro Storico | quadrivano | +9% |
| Città Bassa | quadrivano | +8% |
| Corso Mazzini | quadrivano | +5% |
| Fanfani | quadrivano | +7% |
| Faustina | quadrivano | +9% |
| Via Defendente | quadrivano | +10% |
| Viale Pavia | quadrivano | +6% |
| Tutta Lodi | trivano | -10% |
| Centro Storico | trivano | -8% |
| Città Bassa | trivano | -10% |
| Corso Mazzini | trivano | -9% |
| Fanfani | trivano | -11% |
| Faustina | trivano | -10% |
| San Fereolo | trivano | -12% |
| Via Defendente | trivano | -9% |
| Viale Pavia | trivano | -11% |
| Tutta Lodi | villa | -4% |
| Centro Storico | villa | -8% |
| Città Bassa | villa | -4% |
| Corso Mazzini | villa | -5% |
| Fanfani | villa | -8% |
| Faustina | villa | -10% |
| Piazza Albarola | villa | -9% |
| San Bernardo | villa | -4% |
| Via Defendente | villa | -5% |
| Viale Italia | villa | -6% |
| Viale Pavia | villa | -12% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Olmo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Fereolo si registrano i massimi cali (-7%).
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