Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Messina sono presenti un totale di circa 8200 annunci immobiliari in vendita e 2591 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Messina nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Torre Faro è la più costosa con oltre 1.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cumìa è la più economica con circa 950 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Mili Marina è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1216 annunci in vendita e 610 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,53%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Messina da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | -6% |
| Camaro | appartamento | -8% |
| Casa Bianca | appartamento | -8% |
| Cataratti | appartamento | -5% |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Contesse | appartamento | -10% |
| Faro Superiore | appartamento | inv |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | -16% |
| Galati Marina | appartamento | -11% |
| Ganzirri | appartamento | +6% |
| Gazzi | appartamento | -11% |
| Gravitelli | appartamento | -6% |
| Mili Marina | appartamento | -14% |
| Minissale | appartamento | -10% |
| Mortelle | appartamento | +4% |
| Paradiso | appartamento | -6% |
| Pistunina | appartamento | -10% |
| Ponte Schiavo | appartamento | +6% |
| Rione Aldisio | appartamento | -10% |
| San Licandro | appartamento | -8% |
| San Michele | appartamento | inv |
| Santa Lucia | appartamento | -11% |
| Santa Margherita | appartamento | -6% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | +3% |
| Santissima Annunziata | appartamento | -10% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | -17% |
| Torre Faro | appartamento | -14% |
| Tutta Messina | attico | -2% |
| Tutta Messina | bivano | -8% |
| Centro Storico | bivano | -6% |
| Gazzi | bivano | -9% |
| Gravitelli | bivano | -2% |
| San Licandro | bivano | -13% |
| Tutta Messina | monolocale | -2% |
| Tutta Messina | pentavano | -3% |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| Gravitelli | pentavano | +3% |
| Tutta Messina | quadrivano | -6% |
| Centro Storico | quadrivano | -5% |
| Contesse | quadrivano | -17% |
| Gazzi | quadrivano | -14% |
| Gravitelli | quadrivano | -16% |
| Minissale | quadrivano | -17% |
| Paradiso | quadrivano | -21% |
| Rione Aldisio | quadrivano | -14% |
| San Licandro | quadrivano | -6% |
| Santissima Annunziata | quadrivano | -10% |
| Tutta Messina | trivano | -6% |
| Centro Storico | trivano | -7% |
| Contesse | trivano | -11% |
| Gazzi | trivano | -8% |
| Gravitelli | trivano | -7% |
| Minissale | trivano | -9% |
| Paradiso | trivano | -3% |
| Rione Aldisio | trivano | -7% |
| San Licandro | trivano | -6% |
| Tutta Messina | ufficio | +1% |
| Centro Storico | ufficio | -6% |
| Contesse | ufficio | -8% |
| Minissale | ufficio | -9% |
| Santa Lucia | ufficio | -3% |
| Tutta Messina | villa | -4% |
| Contesse | villa | -39% |
| Faro Superiore | villa | +1% |
| Ganzirri | villa | -9% |
| Gazzi | villa | -21% |
| Rione Aldisio | villa | -16% |
| San Licandro | villa | -12% |
| Santa Lucia | villa | -37% |
| Santissima Annunziata | villa | -13% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ponte Schiavo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santo Stefano Medio si registrano i massimi cali (-17%).
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