Quotazioni immobiliari a Modica. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Modica sono presenti un totale di circa 2171 annunci immobiliari in vendita e 491 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Modica nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 134 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 950 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Bassa è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Modica. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 340 annunci in vendita e 164 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.050 | 1.540 | 1000+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Frigintini | appartamento | 1.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Frigintini |
| Modica Alta | appartamento | 950 | 1.210 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 950 | 1.150 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.100 | 1.770 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | bivano | 900 | - | 150+ | bivani in vendita a Modica |
| Modica Alta | bivano | 800 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | bivano | 800 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | bivano | 950 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | quadrivano | 1.150 | 480 | 200+ | quadrivani in vendita a Modica |
| Modica Alta | quadrivano | 1.000 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | quadrivano | 1.150 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | quadrivano | 1.200 | 430 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | trivano | 1.000 | 690 | 200+ | trivani in vendita a Modica |
| Modica Alta | trivano | 900 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | trivano | 950 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | trivano | 1.000 | 500 | 100+ | trivani in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | villa | 1.500 | 5.520 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Marina di Modica | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Marina di Modica |
| Modica Alta | villa | 1.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | villa | 1.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | villa | 1.450 | 6.060 | circa 100 | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Modica da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -5% |
| Frigintini | appartamento | -6% |
| Modica Alta | appartamento | -3% |
| Modica Bassa | appartamento | -2% |
| Sacro Cuore | appartamento | -5% |
| Tutta Modica | bivano | +5% |
| Tutta Modica | villa | inv |
| Marina di Modica | villa | -4% |
| Sacro Cuore | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Modica Bassa mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Frigintini si registrano i massimi cali (-6%).
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