Quotazioni e mercato immobiliare a Montesilvano. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Montesilvano sono presenti un totale di circa 2957 annunci immobiliari in vendita e 1563 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Montesilvano nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Montesilvano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Santa Venere è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Trave è la più economica con circa 1.500 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Montesilvano Marina è la zona di maggior costo, mentre la zona Trave è quella più conveniente anche per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 1.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Montesilvano Colle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 200 annunci in vendita e 82 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | 1.600 | 670 | 3000+ | appartamenti in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | appartamento | 1.550 | 660 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | appartamento | 1.550 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | appartamento | 1.600 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | appartamento | 1.650 | 670 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | appartamento | 1.550 | 690 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | attico | 1.700 | 660 | 300+ | attici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | attico | 1.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | attico | 1.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | bivano | 1.650 | 820 | 400+ | bivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | bivano | 1.650 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | bivano | 1.600 | 790 | 30+ | bivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | monolocale | 1.450 | 910 | 100+ | monolocali in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | pentavano | 1.300 | - | 100+ | pentavani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | 1.550 | 530 | 200+ | quadrivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | trivano | 1.600 | 640 | 500+ | trivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | trivano | 1.700 | 710 | 50+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | trivano | 1.600 | 690 | 50+ | trivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | ufficio | 1.400 | 740 | 200+ | uffici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | ufficio | 1.500 | 830 | 30+ | uffici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Tutta Montesilvano | villa | 1.450 | 620 | 500+ | ville in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | villa | 1.500 | 660 | 100+ | ville in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | villa | 1.350 | 680 | circa 100 | ville in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | villa | 1.250 | 690 | circa 100 | ville in vendita in zona Villa Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,62%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Montesilvano da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | -6% |
| Montesilvano Colle | appartamento | -4% |
| Montesilvano Marina | appartamento | -6% |
| Villa Carmine | appartamento | -8% |
| Tutta Montesilvano | attico | -2% |
| Montesilvano Marina | attico | inv |
| Villa Carmine | attico | -4% |
| Tutta Montesilvano | bivano | -7% |
| Montesilvano Marina | bivano | -10% |
| Tutta Montesilvano | monolocale | -4% |
| Tutta Montesilvano | pentavano | -13% |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | -7% |
| Tutta Montesilvano | trivano | -6% |
| Montesilvano Marina | trivano | -11% |
| Villa Carmine | trivano | -8% |
| Tutta Montesilvano | ufficio | -11% |
| Montesilvano Marina | ufficio | -10% |
| Tutta Montesilvano | villa | -5% |
| Case di Pietro | villa | -5% |
| Montesilvano Colle | villa | -3% |
| Montesilvano Marina | villa | -5% |
| Villa Carmine | villa | -10% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Montesilvano Colle mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Carmine si registrano i massimi cali (-8%).
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