Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di febbraio 2016.

Nel mese di febbraio a Pescara sono presenti un totale di circa 5620 annunci immobiliari in vendita e 3846 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Pescara nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Pescara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valle di Rocco è la più economica con circa 1.400 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Leopoldo Muzii è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Silvestrino è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.250 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1127 annunci in vendita e 927 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,42%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Pescara da settembre a febbraio 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Fontanelle mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Breccia si registrano i massimi cali (-18%).

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