Quotazioni immobiliari a Pozzuoli. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1563 annunci immobiliari in vendita e 1212 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di febbraio 2016 è di circa 2.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Solfatara è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.675 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è sempre la zona più costosa, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.200 €/m² e 3.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 181 annunci in vendita e 150 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | 2.800 | 830 | 1000+ | appartamenti in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | appartamento | 2.850 | 750 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Arco Felice |
| Cuma | appartamento | 2.450 | 720 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cuma |
| Licola Lido | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Licola Lido |
| Lucrino | appartamento | 2.900 | 940 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Lucrino |
| Monterusciello | appartamento | 2.100 | 680 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Monterusciello |
| Pisciarelli | appartamento | 2.700 | 910 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
| Solfatara | appartamento | 3.000 | 950 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Solfatara |
| Toiano | appartamento | 2.450 | 770 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Toiano |
| Tutta Pozzuoli | bivano | 2.850 | 980 | 300+ | bivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | quadrivano | 2.700 | 640 | 100+ | quadrivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | trivano | 2.750 | 760 | 200+ | trivani in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | ufficio | 2.350 | 1.000 | 300+ | uffici in vendita a Pozzuoli |
| Tutta Pozzuoli | villa | 2.750 | 700 | 400+ | ville in vendita a Pozzuoli |
| Arco Felice | villa | 2.700 | 630 | 30+ | ville in vendita in zona Arco Felice |
| Licola Lido | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Licola Lido |
| Monterusciello | villa | 2.500 | 660 | 30+ | ville in vendita in zona Monterusciello |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,79%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Pozzuoli da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pozzuoli | appartamento | -2% |
| Arco Felice | appartamento | -3% |
| Lucrino | appartamento | -3% |
| Monterusciello | appartamento | -15% |
| Solfatara | appartamento | -2% |
| Tutta Pozzuoli | bivano | +10% |
| Tutta Pozzuoli | trivano | +5% |
| Tutta Pozzuoli | ufficio | -16% |
| Tutta Pozzuoli | villa | -2% |
| Arco Felice | villa | -3% |
| Monterusciello | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Solfatara mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monterusciello si registrano i massimi cali (-9%).
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